微軟進一步擴大溫哥華辦公室，高科技巨頭為何青睞溫哥華？

素來有“北方矽穀”之稱的溫哥華，又再次迎來了發展的機遇。近日，據Dailyhive報道，微軟（Micorsoft）計劃進一步拓展在溫哥華的業務，將在煤氣鎮（Gastown）開設一家新的辦公室。

根據NAI Commercial的最新市場消息，微軟將接管正在建在過程中的位於Water街155號辦公大樓的全部7.5萬平方英尺的辦公空間。

這對於微軟來說，也是一個非常重要的辦公地點，大約是微軟2016年開業的CF太平洋中心大樓辦公室麵積的一半。

在2016年，微軟在溫哥華開設了麵積高達14萬平方米的“巨型”辦公室，位於Nordstrom樓上，同時該辦公地點有近1000名員工。

該公司還有一個辦公地點在Beatty街858號，靠近Yaletown邊緣的BC體育館。

而此次新的辦公大樓去年開始建造，樓高7層，由房地產公司Chip Wilson’s Low Tide開發、本地建築公司Musson Cattell Mackey Partnership設計承建。

微軟新辦公室部分將占據頂層六層，而底層將用作零售和餐廳用途。

新大樓融合並修複了開發區內兩座曆史建築的部分，預計於2020年中期完工。

同時新的辦公樓擁有一個麵積大約3800平方英尺的屋頂露天休息室，樓上麵向北部可以欣賞山脈和海港全景。

重建的目標是達到LEED金綠色建築標準，並且會提供共45個地下停車位。

溫哥華越來越受到科技公司的青睞。據Vancouver Sun報道，微軟總裁Brad Smith表示，他的萬億美元公司“對看到溫哥華的科技騰飛而感到非常興奮。”

Smith說：“微軟公司對在溫哥華的辦公中心非常熱情，這並不奇怪，許多西雅圖的科技公司向北遷移到溫哥華。”

微軟也並不是唯一一個看中溫哥華的科技巨頭公司。去年，總部位於西雅圖的在線零售商亞馬遜宣布計劃在溫哥華建造一個41.6萬平方英尺的綜合大樓中，並提供3000個工作崗位。

索尼影像工作室、蘋果、facebook、等國際知名高科技公司先後選擇入駐溫哥華。

BC省省長賀謹表示，“隨著BC省不斷進步，科技行業確實溫哥華發展，可以看到地區之間的協同效應，這對投資者很有吸引力。機會是巨大的。”

近年來，溫哥華的科技產業正在快速擴張。高科技行業的就業機會也迅速增長，並推動了對市中心辦公空間的需求。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle）的最新報告顯示，今年第三季度，溫哥華地區的辦公空間總體空置率下降至4.8％。

仲量聯行資深研究分析師Adam Davison說，溫哥華市區辦公室子市場的空置率下降至3%，使其成為北美第二低的市場，僅次於多倫多。

與此同時，溫哥華市中心約有400萬平方英尺的新辦公空間正在建設中，但其中約63%的空間已經在預售或出租，這意味著下一波新辦公空間的開放可能對整體空置率影響不大。

空置率也在影響租金。

仲量聯行在報告中稱，市中心市場A級寫字樓的平均直接淨租金同比上漲26.1%，目前為每年每平方英尺44.79加幣。

仲量聯行駐溫哥華的執行副總裁Mark Trepp表示，即使有了如此大的增長，與紐約，舊金山甚至西雅圖相比，溫哥華仍然是租戶可負擔的租金市場。

唯一值得擔心的是溫哥華需要大量的辦公空間，Davison補充說，通常是技術領域的大型國際公司都渴望來這裏。“如果溫哥華沒有足夠的辦公空間，他們就不能來溫哥華，並帶來我們需要的高薪工作。”