華為8.45億東莞拿地，進軍房地產？

近日，華為的一個動作令無數網友炸了鍋！

11月27日，廣東省東莞市公共資源網掛出的一則掛牌結果公告。

鬆山湖一宗約12萬平方米的商住用地，以底價84490萬元被競拍轉讓，競買人為東莞綠苑實業投資有限公司。

競買人東莞綠苑實業投資有限公司，簡稱綠苑實業，經營範圍為，實業投資、房地產開發、物業租賃。

這個綠源實業來頭可不小，據天眼查數據顯示，它是華為的全資子公司，華為擁有100%股權。

突然花巨資拿地，難道說華為也要進軍房地產市場，華為也要賣房子了？

沒錯，華為買下這塊地，就是來蓋房子的，不過，不是用用來公開售賣的，是給華為員工住的。

據土地出讓信息，該地塊位於東莞鬆山湖富通路南、基隆路北，規劃為城鎮住宅用地、商服用地，麵積12.53萬平方米，容積率＞1且≤2.1，建築密度≤30％，出讓起始價8.45億元，該宗地用於鬆山湖園區重點及高端企業總部人才房配套項目。此外，華為需配建建麵約7200平方米的30班幼兒園。

信息說明了，華為買地是為了建人才房，也就是解決華為員工的居住難題，順便解決了員工小孩的幼兒園入學問題。

其次，建築密度小於30%，說明了房子密度低，綠化多，環境好。

建築密度，指在一定範圍內，建築物的基底麵積總和與占用地麵積的比例，建築密度越低，說明綠化率越高，居住環境越好。

一般的商業住宅，開發商為了物盡其用，獲取最大利潤，都會盡可能讓建築密度達到上限區域，也就是40%到50%，簡單點說，就是用有限的地，蓋更多的房子。

最最關鍵的來了，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房價不高於10500元/㎡，要知道，以當前的市場行情，鬆山湖二手房就超過3萬元/平，這樣算下來，一套100平的房子，要比市場價便宜200多萬。

也就是說，華為這次要為員工蓋的人才房，環境好，帶精裝修，園區還有配套幼兒園。還比市場價便宜三分之二以上。

難怪很多網友徹底酸了：都是別人家的公司，我也要去華為！

那麼，是不是所有員工都能申請，入住之後能不能買賣，轉讓？

1、建成後住宅部分要求帶裝修銷售，且限定最高價不高於10500元/平方米。

2、地塊竣工備案之日起，5年內不得申請房地產項目建樓盤表；

3、自購買商品房轉移登記之日起，5年內不得轉讓或出租;

4、限製期滿後，房屋所有權隻允許在園區企業內部流轉。

當然，也不是每個華為員工都有機會申請到。

從銷售條件來看，要求房屋購買人僅限於入職競得企業總部及其全資子公司2年以上，且個人工作常駐地在東莞滿1年及以上且第一學曆為全日製本科及以上的員工。

並且每人隻能購買一套，員工雙方為夫妻的，以家庭為單位限購一套。

此外，該宗地的商業部分物業將全部自持，不允許對外銷售，自持年限為40年。

一個企業強大必須要擁有核心技術和核心競爭力，而這一切都源於優秀的人才。

華為無論是在國內還是在國際上的競爭力愈發強大，與其吸引人才和重視人才的戰略是密不可分的。

如何吸引人才，留住人才，重視員工的生活條件，居住條件，讓其無後顧之憂，是一個重要方麵。

能者多得，談“錢”完全不會傷感情。

今年上半年，華為創始人任正非簽發了一份總裁辦電子郵件，宣布對部分2019屆頂尖學生實行年薪製管理。

根據這份郵件，華為對八名2019屆頂尖學生給出高薪，這八名員工均為博士學曆，其中有兩名員工的年薪為182萬-201萬元；兩名員工的年薪為140.5萬-156.5萬元；最後還有四名員工的年薪為89.6萬-100.8萬元。

完全打破了薪酬天花板，也打破了資曆“潛規則”，沒有論資排輩，隻要你是人才，哪怕是應屆畢業生，沒有經驗，也可以獲得頂薪。

今年雙十一，華為還給員工發放了光棍節福利。

11月11日，有媒體報道稱，華為將給員工發放兩份特別獎金。第一份：人人一個月陽光普照工資，將於11月發放；第二份，參與國產組件切換的人員發放20億獎金，總人數約2萬，人均10萬元。這兩項獎金計入華為空載，不影響獎金包。

實際上，不隻是華為，優秀的企業都有自己的人才機製。

任何企業的成功都不是偶然的。

海底撈，最成功的餐飲企業，照理說，餐飲企業，不比IT企業，不需要什麼核心技術，需要什麼人才？

不然！銷售人才也是人才，管理人才也是人才。

海底撈店長不僅可以對其所在門店享有業績提成，還能在徒弟、徒孫管理的門店中獲得更高比例的業績提成。讓店長的收入與其徒弟徒孫是否成功直接相關，這樣不僅讓店長有充分的動力管理好自己所在的門店，還可以堅持公平公正的原則，盡可能多的培養出能力、品行都合格的徒弟店長，並帶領他們開拓新的門店。

而京東也一直重視企業的人才機製，不止是高端人才，基層員工也是人才。

11月25日，劉強東在集團早會上宣布，京東員工在任職期間無論因何種原因遭遇不幸，公司將負責其所有孩子學習和生活費用至22歲。

實際上，京東此前就有相關員工政策規定，凡是在京東工作滿五年以上員工，如遭遇重大疾病，公司將承擔全部醫療費用。

劉強東曾表示：“大部分員工是一線兄弟，是家裏的頂梁柱，一旦出事整個家就毀了，公司要成為大家最後的依靠。”

而近期某公司員工因為生病被“暴力裁員”事件鬧得紛紛揚揚，成為公眾和媒體口誅筆伐的對象。

重視人才是企業成功的必要條件。

良禽擇木而棲，良才擇地而居。

看來，華為這次拿地，不是進軍房地產，而是為了給員工更好的居住環境和生活條件。

任正非的“野心”也徹底暴露了，就是不惜一切代價，留住優秀人才，讓華為更加強大，不可擊敗！
作者：周鬆濤